我想即便有涨价

2020-11-09 12:07

某上市房企营销总监则认为,由于长假刚结束,没有太多的客户积累,因此2月底楼市不太会出现太大的营销和推盘动作,真正出现推盘高潮还得等到3月。

某上市房企营销总监介绍,春节长假期间,几乎没有楼盘有营销动作。从成交非常分散这一点看,基本属于偶然性成交,“可能是1月底下的大定,在春节期间转为签约。”

汉宇地产分析师张颀预计,今年第一波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面,开发商要为3月楼市“小阳春”打基础;另一方面,1月份获得的市场反馈,也给了开发商在春节后推盘的信心。

德佑地产16日发布的一则报告称,春节期间上海楼市的交易量主要集中在假期结束前三天,且主要为外郊环区域的刚需改善型项目。零星成交特征明显,成交的42套商品住宅房源分散在31个项目中。

按德佑地产的监测,蛇年春节期间,单价在3万元以上的中高端房源占据了总成交面积的31.4%,大大高于2013年以来22.9%的平均水平,直接推升上海楼市均价突破2.4万元/平方米大关。

据该上市房企营销总监称,春节是房地产行业的调整期,施工一般都会暂停一个月,其他部门也会休整约两个星期。

“2月底3月初的价格不好讲。因为临近全国‘两会’,时期敏感,不同开发商会有不同考量。”这位开发商说,“我想即便有涨价,也会控制在合理范围内。”

嘉定新城某刚需楼盘开发商介绍,目前该楼盘的价格在1.6万元/平方米以上,“和备案价格比,优惠还是有的。”

虽然春节楼市偶然性较大,但多位受访业内人士均看好2013年楼市延续回暖态势。

张颀认为,随着春节后楼市新增供应出现增长,调控政策如果未进一步加码,看涨房价预期很难出现逆转,因此,春节后交易量将延续上行趋势。

陆骑麟称,上海市一手住宅虽然已降至约909万平方米,但仍处于相对高位,一旦新增供应量增加,在当前的政策环境下,不排除开发商优惠促销,布局全年的销售目标。

上海中原分析师宋会雍称,受节前交易热潮及开发商拿地踊跃等利好因素影响,2013年楼市预期向暖迹象明显,预计楼市会在这两周短暂过渡后逐渐回暖,成交价格微幅上调都属正常。

上述刚需楼盘开发商解释,如果2月底有较多全新盘入市,多少会有些优惠,但也只能和周边项目做比较。

嘉定新城某刚需楼盘开发商亦称,从大年初四开始,他们公司安排工作人员值班,而当天也的确售出一套房源,“从我们自己的项目看,假期最后两天客户来访量很大,购房意愿也较高,2月底楼市会很快恢复热度。”

搜房网数据监控中心截至2月16日的统计显示,上海有13个住宅项目计划在2月底集中入市。

陆骑麟介绍,春节长假期间,开发商推盘和购房者入市的意愿都较低,房地产交易登记部门春节期间也会放假。

多家监测机构的数据均显示,蛇年春节长假期间,上海楼市未出现楼盘新增入市的情况。